Banques, prêteurs monolignes, coopératives, prêteurs alternatifs : le revenu, le crédit et le type de propriété ne sont pas jugés de la même façon partout. Un refus quelque part ne dit donc rien de la réponse du prochain.
Documents avant la comparaison
Deux ans d’avis de cotisation, vos preuves de revenu récentes, la preuve de votre mise de fonds. Si vous réunissez tout ça avant de comparer, le délai ne dépend plus de l’attente d’un tiers.
Le prix et la valeur
L’évaluateur regarde ce qui s’est vraiment vendu, pas ce que vous avez offert. Avec peu de comparables dans le Grand Montréal, la valeur peut tomber sous votre prix. La différence sort de votre poche, pas du prêt.
Ce qu’on vérifie d’abord
Quatre choses à avoir en main avant de parler chiffres : preuves de revenu, provenance de la mise de fonds, dettes actuelles, et l’argent qui reste à la fin du mois. C’est ce dernier point que les acheteurs oublient le plus souvent.
Au-delà du taux
Le taux, c’est la comparaison facile. Sur un achat dans le Grand Montréal, deux offres se distinguent surtout par la pénalité pour briser le terme, par ce que vous pouvez rembourser d’avance chaque année et par la possibilité de transférer le prêt sur la prochaine propriété.
Le dossier avant l’envoi
Un dossier complet dès le premier envoi vous épargne des semaines d’allers-retours. Ce qui retarde un dossier, presque jamais l’analyse. C’est le temps que prend un employeur, une banque ou un évaluateur à répondre.
À préparer
Ce qu’il faut réunir.
Type de propriété locale
Budget mensuel confortable
Documents de revenus
Mise de fonds disponible
Délai de signature
Prêteurs ouverts au scénario
Questions fréquentes
Peut-on faire analyser le dossier à distance?+
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Quels prêteurs peuvent étudier ce type de dossier?+
Ça dépend de vos revenus, de votre crédit et de la propriété. Banques, prêteurs monolignes, coopératives et prêteurs alternatifs n’ont pas les mêmes critères. Un refus quelque part ne dit donc rien de la réponse du prochain.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
Partout au Québec, en français et en anglais
Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
