Un prêt privé achète du temps quand une banque ne peut pas agir. C’est un pont, pas une destination, et la question à régler avant de signer est comment vous en sortez.
Le prêteur privé regarde surtout la propriété et l’équité disponible, beaucoup moins votre revenu. C’est ce qui le rend rapide, et coûteux. Il sert quand le délai est court ou qu’une condition doit être corrigée.
Lire le coût réel
Additionnez le taux, les frais d’ouverture, les frais de courtage et ceux du notaire. Sur un terme d’un an, ces frais fixes pèsent souvent plus lourd que l’écart de taux lui-même.
Prévoir la sortie
Avant de signer, sachez ce qui doit changer pour revenir vers un prêteur régulier : crédit rebâti, revenus documentés, vente conclue. Un prêt privé renouvelé une deuxième fois coûte souvent plus que le problème qu’il réglait.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Raison du financement privé
Durée prévue
Frais totaux
Équité disponible
Plan de sortie
Risque si le plan change
Questions fréquentes
Combien de temps garde-t-on un prêt privé?+
Le plus court possible, généralement de six à vingt-quatre mois. Ce n’est pas un produit qu’on garde : c’est un pont vers un financement conventionnel. Commencez à préparer la sortie dès les premiers mois, pas à l’approche de l’échéance.
Un prêt privé est-il risqué?+
Il peut être utile, mais il coûte plus cher et devrait normalement rester temporaire. Le plan de sortie est aussi important que l’approbation.
Combien de temps garder un prêt privé?+
Le moins longtemps possible, pendant que le dossier est stabilisé pour revenir vers une banque ou un prêteur alternatif.
Taux du jour
Les taux du jour, à lire avec leurs conditions.
Ces taux sont indicatifs. Celui que vous obtiendrez dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur, et la pénalité qui l’accompagne compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation particulière : décrivez où vous en êtes, même si ce n’est pas encore précis. Mathieu vous répond avec les prochaines étapes et les documents à réunir.
Votre demande va directement à Mathieu
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Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
