Les baux, les loyers réellement encaissés et les dépenses vérifiables : taxes, assurances, entretien, chauffage si vous le payez. C’est l’écart entre revenus et dépenses qui décide, pas le prix demandé.
Ne pas surestimer les revenus
Les prêteurs retiennent de 50 % à 80 % des loyers, et un loyer non déclaré à l’impôt ne compte pas : quel que soit le montant réellement perçu. Vos déclarations pèsent plus lourd que les baux seuls.
Préparer la suite du portefeuille
Si le client veut acheter d’autres immeubles, la structure actuelle compte. Terme, amortissement, liquidités et dettes personnelles influencent la capacité du prochain projet.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Baux et loyers
Dépenses de l’immeuble
Mise de fonds
Taux de vacance
Travaux prévus
Plan du prochain achat
Questions fréquentes
Combien de loyers comptent pour ma qualification?+
Généralement de 50 % à 80 %, selon le prêteur et la documentation. Cette marge couvre les vacances et l’entretien. Le pourcentage varie assez d’un prêteur à l’autre pour changer votre admissibilité sur le même immeuble.
Taux du jour
Les taux du jour, à lire avec leurs conditions.
Ces taux sont indicatifs. Celui que vous obtiendrez dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur, et la pénalité qui l’accompagne compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation particulière : décrivez où vous en êtes, même si ce n’est pas encore précis. Mathieu vous répond avec les prochaines étapes et les documents à réunir.
Votre demande va directement à Mathieu
Partout au Québec, en français et en anglais
Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
