Solution hypothécaire
Immeubles locatifs et projets
Un prêteur ne compte jamais tous vos loyers. L’écart entre ce que vous encaissez et ce qu’il retient détermine le montant finançable.
Voir le projet comme un prêteur
Les baux, les loyers réellement encaissés et les dépenses qu’on peut vérifier : taxes, assurances, entretien, chauffage si c’est vous qui le payez. Ce qui décide, c’est l’écart entre revenus et dépenses, pas le prix demandé.
Ne pas gonfler les revenus
Les prêteurs retiennent de 50 % à 80 % des loyers, et un loyer non déclaré à l’impôt ne compte pas, peu importe ce que vous touchez vraiment. Vos déclarations pèsent plus lourd que les baux seuls.
Préparer la suite
Si vous voulez acheter d’autres immeubles, la structure actuelle compte. Le terme, l’amortissement, les liquidités et les dettes personnelles influencent la capacité du prochain projet.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
- Baux et loyers
- Dépenses de l’immeuble
- Mise de fonds
- Taux de vacance
- Travaux prévus
- Plan du prochain achat
Questions fréquentes
Combien de loyers comptent pour ma qualification?
Généralement de 50 % à 80 %, selon le prêteur et la documentation. Cette marge couvre les vacances et l’entretien. Le pourcentage varie assez d’un prêteur à l’autre pour changer votre admissibilité sur le même immeuble.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Faire analyser mon dossierTypes de financement
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Parlez de votre projet à Mathieu
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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