Solution hypothécaire
Financement pour achat-rénovation-revente
Un flip ne se finance pas comme une résidence. Le prêteur regarde la valeur après travaux, l’échéancier et surtout comment vous sortez du prêt.
Du court terme, pas une hypothèque standard
La plupart des prêteurs conventionnels ne financent pas un achat fait pour être revendu vite. On se tourne alors vers un prêteur alternatif ou privé, à un taux plus élevé et pour un terme court.
Penser à la sortie dès le départ
Le prêteur veut savoir comment il sera remboursé : revente, refinancement, nouvel acheteur, autre liquidité. Sans sortie crédible, le taux bas n’est même plus le sujet.
Quand les travaux traînent
Chaque mois de retard ajoute des intérêts sur un prêt cher, pendant que le marché peut bouger. Gardez une marge de temps et d’argent : un chantier dépasse l’échéancier bien plus souvent qu’il ne le devance.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
- Prix d’achat
- Budget de travaux
- Délai de revente
- Valeur après travaux
- Frais de financement
- Plan de sortie
Questions fréquentes
Peut-on financer un flip avec une hypothèque ordinaire?
Rarement. Les prêteurs conventionnels financent une résidence ou un immeuble à garder, pas une revente rapide. Un prêteur privé ou alternatif accepte, à un coût qu’il faut mettre dans le calcul de rentabilité dès le début.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Faire analyser mon dossierTypes de financement
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
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Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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