Solution hypothécaire
Renouvellement hypothécaire
L’offre de renouvellement reçue par la poste est un point de départ, pas le meilleur taux de votre banque. À l’échéance, comparer ne coûte rien et changer de prêteur n’entraîne aucune pénalité.
Ne pas signer les yeux fermés
Signer l’offre postée, c’est le plus simple et souvent le plus cher. Une seule soumission concurrente vous donne un levier, et bien des banques bonifient leur offre dès qu’elles savent que vous magasinez.
Regarder les pénalités et les privilèges
Le taux n’est qu’une ligne du contrat. Ce que vous pouvez rembourser d’avance chaque année, la portabilité du prêt et la façon de calculer la pénalité décident de ce que le terme vous coûtera vraiment.
Refaire le point
Le renouvellement est le bon moment pour revoir vos dettes, vos projets, vos revenus, l’amortissement, et votre tolérance au risque du taux fixe ou variable.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
- Date d’échéance
- Offre de la banque actuelle
- Solde restant
- Projets à venir
- Règles de pénalité
- Fixe ou variable, votre préférence
Questions fréquentes
Changer de prêteur au renouvellement coûte-t-il quelque chose?
Aucune pénalité à l’échéance, et plusieurs prêteurs assument les frais de transfert et de notaire pour avoir votre dossier. Le vrai enjeu, c’est la requalification : un nouveau prêteur réanalyse revenus et crédit, ce que vous évitez en général en restant en place.
Quand comparer un renouvellement?
Idéalement quelques mois avant l’échéance, pour avoir le temps de comparer prêteurs, documents et conditions avant de signer.
Peut-on changer de prêteur au renouvellement?
Souvent oui. Mais il faut regarder le dossier, la propriété et le délai pour savoir si ça en vaut la peine.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Faire analyser mon dossierTypes de financement
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Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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