Solution hypothécaire
Refinancement hypothécaire
Un refinancement permet en général d’emprunter jusqu’à 80 % de la valeur, moins votre solde. Le moment se décide sur la pénalité pour briser le terme en cours.
Se servir de l’équité avec méthode
L’équité peut régler un problème ou juste le déplacer. Consolider des dettes fait baisser le paiement. Mais étirer sur 25 ans un solde qu’on aurait remboursé en trois, ça coûte plus en intérêts totaux si vous n’accélérez pas après.
Calculer la sortie de l’ancien prêt
Divisez la pénalité par l’économie mensuelle : vous avez le nombre de mois pour rentabiliser l’opération. Si c’est plus que les mois qui restent à votre terme, vous perdez de l’argent. Demandez le montant exact à votre prêteur.
Penser au prochain renouvellement
Un refinancement doit aussi regarder la suite : terme, amortissement, marge de sécurité, possibilité de rembourser d’avance.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
- Solde hypothécaire actuel
- Estimation de la pénalité
- Soldes des dettes
- Valeur de la propriété
- Paiement visé
- Plan de renouvellement ou de sortie
Questions fréquentes
Combien puis-je retirer en refinançant?
Jusqu’à 80 % de la valeur de la propriété, moins votre solde actuel. Sur une maison de 500 000 $ avec 250 000 $ de solde, ça donne environ 150 000 $. Plus haut, il faut une marge ou un deuxième prêt, à un taux plus élevé.
Quand un refinancement vaut-il la peine?
Quand le soulagement mensuel ou le projet justifie les frais, la pénalité et le risque d’étirer les dettes trop longtemps.
Peut-on consolider des dettes avec l’hypothèque?
Souvent, oui. Mais il faut vérifier la structure, pour qu’un répit de court terme ne devienne pas une mauvaise habitude à long terme.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Faire analyser mon dossierTypes de financement
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