Solution hypothécaire
Prêt hypothécaire commercial
En commercial, la décision repose sur la capacité de l’immeuble à payer sa propre dette. Votre salaire passe au second plan, et l’analyse est plus longue.
Plus qu’une propriété à présenter
Registre des baux, états financiers de l’immeuble, dépenses vérifiables, structure de détention. Le prêteur calcule si les revenus nets couvrent le paiement avec une marge confortable.
Montrer le risque sans détour
Le prêteur veut comprendre l’usage de l’immeuble, la capacité de rembourser, les baux, les dépenses et le plan d’affaires. Un dossier à trous ralentit presque toujours la négociation.
Structure, terme, garanties
Il n’y a pas que le taux : l’amortissement, les garanties personnelles exigées, les clauses de renouvellement comptent aussi. Une garantie personnelle sur un immeuble détenu en société change complètement votre exposition.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
- États financiers
- Baux commerciaux
- Usage de l’immeuble
- Mise de fonds
- Garanties possibles
- Plan de remboursement
Questions fréquentes
Quelle mise de fonds pour un immeuble commercial?
Beaucoup plus qu’en résidentiel, souvent 25 % et plus, selon le type d’actif et la qualité des baux. Des locataires stables avec de longs baux obtiennent de meilleures conditions qu’un local vacant.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Faire analyser mon dossierTypes de financement
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
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Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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- Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels