Une préapprobation appuyée sur des documents vérifiés donne le budget réel et protège un taux de 90 à 120 jours. Elle porte cependant sur vous, pas sur la propriété : le prêteur peut encore refuser si l’évaluation arrive sous le prix.
Comparer plus qu’un taux
Deux offres au même taux peuvent différer de plusieurs milliers de dollars si vous devez briser le terme. La pénalité, les privilèges de remboursement et la portabilité décident du coût réel autant que le pourcentage.
Du premier appel au notaire
Le dossier est préparé pour que chaque intervenant comprenne les prochaines étapes : courtier immobilier, prêteur, assureur, notaire et client.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Source de mise de fonds
Documents de revenus
Paiement mensuel confortable
Profil de crédit
Type de propriété
Délai de l’offre et du notaire
Questions fréquentes
Combien faut-il prévoir en plus de la mise de fonds?+
Les frais de notaire, l’inspection, l’assurance et les ajustements de taxes se paient de vos liquidités. La taxe de bienvenue arrive quelques mois après l’achat. C’est le montant le plus souvent oublié. Plusieurs prêteurs exigent aussi une réserve après la transaction.
Faut-il faire analyser le dossier avant les visites?+
Oui. Une analyse claire évite de magasiner avec un budget fragile ou des documents manquants qui pourraient affaiblir l’offre.
La préapprobation garantit-elle le financement final?+
Non. L’approbation finale dépend encore de la propriété, des conditions du prêteur ou de l’assureur, et des documents à jour.
Taux du jour
Les taux du jour, à lire avec leurs conditions.
Ces taux sont indicatifs. Celui que vous obtiendrez dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur, et la pénalité qui l’accompagne compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation particulière : décrivez où vous en êtes, même si ce n’est pas encore précis. Mathieu vous répond avec les prochaines étapes et les documents à réunir.
Votre demande va directement à Mathieu
Partout au Québec, en français et en anglais
Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
