Région desservie
Renouveler à Montréal chez un autre prêteur, c’est repartir de zéro : preuve de revenu à jour, relevé hypothécaire, compte de taxes. À avoir en main quatre mois avant l’échéance.
Au renouvellement, changer de prêteur ne coûte aucune pénalité. C’est le seul moment. Votre banque peut renouveler sans vous requalifier, un autre prêteur reprend tout le dossier depuis le début. Voilà l’arbitrage. Un taux affiché ailleurs vaut ce que vaut votre capacité à l’obtenir.
Votre offre de renouvellement et le relevé hypothécaire actuel, avec la date d’échéance et le solde. Si vous magasinez ailleurs, ajoutez les avis de cotisation et la preuve de revenu : le nouveau prêteur repart de zéro. Commencez de quatre à six mois avant l’échéance, pendant que l’offre actuelle tient encore.
Le document doit être récent, lisible et cohérent avec le reste du dossier. Un relevé auquel il manque une page, ou un nom écrit autrement que sur votre avis de cotisation, renvoie le dossier en clarification.
Tout doit concorder d’un document à l’autre : noms, dates, soldes, provenance de l’argent. La cause numéro un d’une vérification qui bloque? Un dépôt que personne ne sait expliquer.
Si quelque chose détonne (gros montant, page manquante, relevés qui ne collent pas), attendez-vous à des questions. Répondez avant qu’on vous les pose. Dons, bonis et virements entre vos comptes passent sans problème quand ils sont documentés.
Le calendrier du prêteur, celui de l’assureur et celui du notaire doivent s’emboîter. Presque toujours, c’est le dernier maillon qui envoie sa confirmation une fois la condition échue.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Aucune pénalité à l’échéance, et c’est le seul moment où c’est vrai. Le nouveau prêteur réévalue tout le dossier, et des frais de transfert peuvent s’appliquer. C’est ça que vous mettez en balance avec l’écart de taux.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.