Région desservie
Avis de cotisation, T1 complets, états financiers : ce qu’un prêteur exige d’un travailleur autonome du Grand Montréal, et dans quel ordre le réunir.
Un prêteur ne lit pas un revenu d’entreprise comme un salaire. Certains prennent la moyenne de deux ans après dépenses, d’autres acceptent de réajouter les dépenses non récurrentes ou de regarder le revenu de l’entreprise elle-même. Cette différence de lecture décide de la réponse, plus que le montant.
Deux ans d’avis de cotisation et de T1 complets, vos états financiers ou bilans si vous êtes incorporé, vos relevés d’entreprise récents. Si vous comptez faire ajouter des dépenses au revenu retenu, réunissez aussi de quoi les justifier.
Récent, lisible, cohérent : voilà le test. Une page manquante à un relevé, ou un nom qui ne correspond pas à votre avis de cotisation, et le dossier repart en clarification.
Les noms, dates, soldes et provenances de fonds doivent concorder d’un document à l’autre. Un dépôt sans explication est la cause la plus fréquente de blocage à l’étape de la vérification.
Un montant bizarre, une page manquante, deux relevés qui ne concordent pas : le prêteur posera des questions. Autant expliquer d’avance. Un don, un boni ou un virement entre vos propres comptes passe très bien une fois documenté.
Trois calendriers doivent concorder : celui du prêteur, celui de l’assureur, celui du notaire. C’est presque toujours le dernier qui livre sa confirmation après l’échéance de la condition.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Oui, si le revenu déclaré soutient le prêt. Le taux dépend du dossier, pas du statut. Ce qui limite le montant, c’est le revenu net après dépenses, et c’est là que le choix du prêteur change le résultat.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.