Région desservie
Souvent deux ans après la libération, avec du crédit rebâti, un dossier du Grand Montréal redevient finançable. Certains prêteurs acceptent plus tôt si la mise de fonds est plus forte.
Le pointage compte moins que ce qu’il y a derrière. Le prêteur veut savoir depuis quand l’incident est réglé, si le crédit s’est rétabli depuis et si le dossier tient sans ce poste. Une proposition ou une faillite libérée depuis deux ans, avec du crédit reconstruit, ça ne se traite pas comme un retard du mois dernier.
Votre dossier de crédit complet, les preuves de libération ou de quittance pour ce qui est réglé, les preuves de paiement pour ce qui reste. Ajoutez vos avis de cotisation et la preuve de mise de fonds. Plus la mise de fonds est solide, plus le reste devient négociable.
Si les ventes se font rares dans le Grand Montréal, l’évaluation est un risque. Quand elle arrive sous le prix, le prêteur finance la valeur retenue et vous payez le reste comptant.
Quatre choses à avoir en main avant de parler chiffres : preuves de revenu, provenance de la mise de fonds, dettes actuelles, et l’argent qui reste à la fin du mois. C’est ce dernier point que les acheteurs oublient le plus souvent.
Le taux, c’est la comparaison facile. Sur un achat dans le Grand Montréal, deux offres se distinguent surtout par la pénalité pour briser le terme, par ce que vous pouvez rembourser d’avance chaque année et par la possibilité de transférer le prêt sur la prochaine propriété.
Envoyez tout d’un coup. Chaque « il nous manque un papier » ajoute des jours. Dans le Grand Montréal, ce n’est presque jamais l’analyse du prêteur qui étire un dossier : c’est l’employeur qui tarde à répondre, la banque ou l’évaluateur en retard.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Souvent deux ans après la libération, avec du crédit rebâti et payé à temps depuis. Certains prêteurs acceptent plus tôt si la mise de fonds est plus forte. Ce qui compte, c’est ce que vous avez reconstruit, pas seulement le temps passé.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
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Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.