Région desservie
Un contrat renouvelé depuis deux ans se défend presque comme un salaire. Ce qu’un prêteur demande à un contractuel qui achète à Montréal.
Un prêteur ne lit pas un revenu d’entreprise comme un salaire. Certains prennent la moyenne de deux ans après dépenses, d’autres acceptent de réajouter les dépenses non récurrentes ou de regarder le revenu de l’entreprise elle-même. Cette différence de lecture décide de la réponse, plus que le montant.
Deux ans d’avis de cotisation et de T1 complets, vos états financiers ou bilans si vous êtes incorporé, vos relevés d’entreprise récents. Si vous comptez faire ajouter des dépenses au revenu retenu, réunissez aussi de quoi les justifier.
Il faut deux ans d’avis de cotisation, des talons de paie récents et une lettre d’emploi. Ce qui compte, c’est ce que le fisc a vu. Un revenu qui ne figure sur aucune déclaration n’entre pas dans le calcul, peu importe où vous achetez.
Selon d’où vient votre revenu, le prêteur retient l’année en cours, une moyenne de deux ans ou une simple confirmation d’emploi. C’est cette période-là qui fixe le montant, pas ce que vous gagnez ces jours-ci.
Avis de cotisation, déclarations, états financiers, talons de paie, relevés de dépôts : réunissez tout avant de déposer une offre dans le Grand Montréal. Une condition de financement courte ne tient que si le dossier est prêt, parce que le retard vient presque toujours d’un tiers qui n’a pas encore envoyé sa pièce.
Un contrat renouvelé depuis deux ans dans le même domaine se défend presque comme un salaire. Un premier contrat sans historique demande un cosignataire ou une mise de fonds plus forte.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Oui, si le revenu déclaré soutient le prêt. Le taux dépend du dossier, pas du statut. Ce qui limite le montant, c’est le revenu net après dépenses, et c’est là que le choix du prêteur change le résultat.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.