Région desservie
Quand la condition de financement expire dans quelques jours, le délai devient le critère. Ce qu’il faut remettre dès le premier appel pour un dossier à Montréal.
Le délai devient le critère. Un prêteur qui donne la meilleure réponse en trois semaines ne sert à rien si la condition de financement expire vendredi. Ce qui ralentit un dossier, c’est l’évaluation, le notaire ou un document manquant, presque jamais l’analyse.
Le dossier complet dès le premier appel : avis de cotisation, preuves de revenu, mise de fonds, offre d’achat signée, coordonnées du notaire. Chaque pièce manquante coûte un jour ou deux, et c’est cette accumulation qui fait rater les délais serrés.
Si les ventes se font rares dans le Grand Montréal, l’évaluation est un risque. Quand elle arrive sous le prix, le prêteur finance la valeur retenue et vous payez le reste comptant.
Quatre choses à avoir en main avant de parler chiffres : preuves de revenu, provenance de la mise de fonds, dettes actuelles, et l’argent qui reste à la fin du mois. C’est ce dernier point que les acheteurs oublient le plus souvent.
Le taux, c’est la comparaison facile. Sur un achat dans le Grand Montréal, deux offres se distinguent surtout par la pénalité pour briser le terme, par ce que vous pouvez rembourser d’avance chaque année et par la possibilité de transférer le prêt sur la prochaine propriété.
Un dossier complet dès le premier envoi vous épargne des semaines d’allers-retours. Ce qui retarde un dossier, presque jamais l’analyse. C’est le temps que prend un employeur, une banque ou un évaluateur à répondre.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Une réponse en 24 à 48 heures, c’est courant quand le dossier est complet. Ce qui allonge le reste, c’est l’évaluation, le notaire et les documents qui manquent. Calibrez votre condition de financement en conséquence.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.