Région desservie
Un revenu gagné hors du Canada compte chez peu de prêteurs. Lesquels l’acceptent pour un achat à Montréal, et à quelles conditions.
Ce qui compte, c’est que le revenu soit déclaré et régulier. Un prêteur qui exige deux ans d’historique refuse parfois un dossier qu’un autre accepte sur une moyenne de douze mois. Un revenu non déclaré ne compte nulle part, peu importe son montant.
Deux ans d’avis de cotisation, la seule preuve qu’un prêteur accepte sans discussion. Ajoutez vos relevés d’emploi ou de commissions pour la période et, si le revenu suit les saisons, de quoi montrer une année complète plutôt que vos meilleurs mois.
Il faut deux ans d’avis de cotisation, des talons de paie récents et une lettre d’emploi. Ce qui compte, c’est ce que le fisc a vu. Un revenu qui ne figure sur aucune déclaration n’entre pas dans le calcul, peu importe où vous achetez.
Selon d’où vient votre revenu, le prêteur retient l’année en cours, une moyenne de deux ans ou une simple confirmation d’emploi. C’est cette période-là qui fixe le montant, pas ce que vous gagnez ces jours-ci.
Avis de cotisation, déclarations, états financiers, talons de paie, relevés de dépôts : réunissez tout avant de déposer une offre dans le Grand Montréal. Une condition de financement courte ne tient que si le dossier est prêt, parce que le retard vient presque toujours d’un tiers qui n’a pas encore envoyé sa pièce.
Un revenu gagné hors du Canada et non déclaré ici ne compte à peu près chez aucun prêteur. Ceux qui l’acceptent veulent la preuve du transfert et une mise de fonds nettement plus grosse.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
On en fait la moyenne, sur un ou deux ans selon le prêteur, à partir de ce qui est déclaré. Un bon mois ne vaut pas plus qu’un mauvais, et un revenu absent de vos avis de cotisation ne compte pas du tout.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.