Région desservie
Tant que la succession n’est pas réglée, le prêteur ne sait pas qui peut vendre ni qui doit signer. Ce qu’il faut au dossier pour financer une propriété héritée du Grand Montréal.
Le prêteur finance un titre, pas juste une propriété. Tant qu’il reste une indivision, une servitude ou une succession non réglée, il veut savoir qui peut vendre, qui doit signer et ce qui grève le titre. Devant une indivise, beaucoup de prêteurs se retirent tout simplement, et il faut aller voir ceux qui la financent.
Le certificat de localisation, l’acte de propriété et, selon le cas, la convention d’indivision, le jugement ou l’entente de séparation, ou les documents de la succession. Votre notaire voit souvent mieux que vous ce qui manque au titre.
L’évaluateur regarde ce qui s’est vraiment vendu, pas ce que vous avez offert. Avec peu de comparables dans le Grand Montréal, la valeur peut tomber sous votre prix. La différence sort de votre poche, pas du prêt.
Avant les chiffres, le prêteur veut voir quatre choses : vos preuves de revenu, l’origine de la mise de fonds, ce que vous devez déjà et ce qui vous reste chaque mois une fois les comptes payés. Le dernier point, les acheteurs le sautent presque toujours.
Comparer des taux, ça prend dix secondes. Ce qui coûte de l’argent ensuite, c’est la pénalité si vous brisez le terme, les remboursements anticipés permis chaque année et la portabilité quand vous déménagez. Posez ces questions sur tout achat, dans le Grand Montréal comme ailleurs.
Le dossier complet du premier coup, c’est ce qui évite les semaines perdues en courriels. Le retard vient presque toujours d’un tiers : employeur, banque, évaluateur. L’analyse, elle, se fait vite.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Oui, mais peu de prêteurs s’y aventurent. Plusieurs se retirent devant une indivision, et ceux qui la financent veulent la convention d’indivision et la signature de tous les copropriétaires.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.