Région desservie
Acheter à Montréal avant d’avoir vendu demande un prêt-relais, et la plupart des prêteurs l’accordent seulement si votre vente est ferme. Les autres options, et ce qu’elles coûtent.
Le délai devient le critère. Un prêteur qui donne la meilleure réponse en trois semaines ne sert à rien si la condition de financement expire vendredi. Ce qui ralentit un dossier, c’est l’évaluation, le notaire ou un document manquant, presque jamais l’analyse.
Le dossier complet dès le premier appel : avis de cotisation, preuves de revenu, mise de fonds, offre d’achat signée, coordonnées du notaire. Chaque pièce manquante coûte un jour ou deux, et c’est cette accumulation qui fait rater les délais serrés.
L’évaluateur regarde ce qui s’est vraiment vendu, pas ce que vous avez offert. Avec peu de comparables dans le Grand Montréal, la valeur peut tomber sous votre prix. La différence sort de votre poche, pas du prêt.
Avant les chiffres, le prêteur veut voir quatre choses : vos preuves de revenu, l’origine de la mise de fonds, ce que vous devez déjà et ce qui vous reste chaque mois une fois les comptes payés. Le dernier point, les acheteurs le sautent presque toujours.
Comparer des taux, ça prend dix secondes. Ce qui coûte de l’argent ensuite, c’est la pénalité si vous brisez le terme, les remboursements anticipés permis chaque année et la portabilité quand vous déménagez. Posez ces questions sur tout achat, dans le Grand Montréal comme ailleurs.
Envoyez tout d’un coup. Chaque « il nous manque un papier » ajoute des jours. Dans le Grand Montréal, ce n’est presque jamais l’analyse du prêteur qui étire un dossier : c’est l’employeur qui tarde à répondre, la banque ou l’évaluateur en retard.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Une réponse en 24 à 48 heures, c’est courant quand le dossier est complet. Ce qui allonge le reste, c’est l’évaluation, le notaire et les documents qui manquent. Calibrez votre condition de financement en conséquence.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.