Région desservie
Quand l’inspection révèle un problème à Montréal, c’est la propriété que le prêteur réévalue, pas vous. La structure, la toiture et les infiltrations l’inquiètent. Le cosmétique, non.
Ici, c’est la propriété qui passe l’examen, pas vous. Le prêteur veut savoir si le problème est circonscrit, ce que coûtent les travaux et si la valeur tient une fois ceux-ci faits. Plusieurs refusent avant la fin des travaux, d’autres financent en retenant une somme jusqu’à ce qu’ils soient terminés.
Le rapport d’inspection ou d’expertise, les soumissions détaillées pour les travaux, le certificat de localisation. S’il y a eu un sinistre, ajoutez le rapport d’assurance et la preuve des travaux déjà faits. C’est ce dossier-là qui décide de la réponse, plus que votre revenu.
Le montant qu’un prêteur approuve et le paiement avec lequel vous êtes à l’aise sont rarement le même chiffre. Fixez le second en premier. Taxes, assurance et chauffage s’ajoutent à l’hypothèque chaque mois.
Comptez le délai à rebours depuis la signature : analyse du prêteur, assurance hypothécaire s’il y a lieu, évaluation, puis les documents qui manqueront toujours. Une condition de financement trop courte, ça se paie en prolongation à demander au vendeur.
Ce que le prêteur approuve, c’est un immeuble, pas seulement vous. L’état, l’usage prévu, un problème soulevé à l’inspection ou au registre : n’importe lequel peut tuer un dossier qui tenait sur papier.
Au-delà de la mise de fonds, il y a les honoraires du notaire, les ajustements de taxes et les droits de mutation. La taxe de bienvenue arrive souvent des mois après l’achat, quand le déménagement et les meubles ont déjà vidé le compte. C’est pour ça qu’on l’oublie.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Ça dépend de l’ampleur du problème et du coût des travaux. Plusieurs prêteurs financent en retenant une somme jusqu’à la fin des travaux, d’autres refusent tant que ce n’est pas réglé. Le rapport d’expertise et les soumissions pèsent plus que votre revenu.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.