Région desservie
Pyrite ou ocre ferreuse dans une propriété du Grand Montréal : le prêteur veut le test, les soumissions et parfois les travaux faits avant de financer.
Ici, c’est la propriété qui passe l’examen, pas vous. Le prêteur veut savoir si le problème est circonscrit, ce que coûtent les travaux et si la valeur tient une fois ceux-ci faits. Plusieurs refusent avant la fin des travaux, d’autres financent en retenant une somme jusqu’à ce qu’ils soient terminés.
Le rapport d’inspection ou d’expertise, les soumissions détaillées pour les travaux, le certificat de localisation. S’il y a eu un sinistre, ajoutez le rapport d’assurance et la preuve des travaux déjà faits. C’est ce dossier-là qui décide de la réponse, plus que votre revenu.
Ce que vous ferez de la propriété pèse plus lourd que son prix. Occupée par vous, louée, ou un mélange des deux, ça change la mise de fonds exigée et les prêteurs qui peuvent traiter un dossier dans le Grand Montréal.
Ça dépend de la propriété : baux et compte de taxes pour un immeuble à revenus, déclaration de copropriété pour un condo, certificat de localisation dans tous les cas. S’il y a des travaux, ajoutez les soumissions et la preuve de conformité.
L’évaluateur part des ventes récentes dans le Grand Montréal, pas du prix demandé. Quand les comparables sont rares (secteur rural, propriété atypique), la valeur retenue peut arriver sous le prix convenu, et vous comblez l’écart comptant.
Les taxes municipales et scolaires changent d’une municipalité à l’autre, et elles entrent dans vos ratios. Ajoutez au paiement le compte de taxes, le chauffage, les assurances et l’entretien. Le prêteur le fait. Faites-le avant lui.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Ça dépend de l’ampleur du problème et du coût des travaux. Plusieurs prêteurs financent en retenant une somme jusqu’à la fin des travaux, d’autres refusent tant que ce n’est pas réglé. Le rapport d’expertise et les soumissions pèsent plus que votre revenu.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.