Le prêteur approuve la propriété autant que l’emprunteur. Type d’immeuble, état, usage prévu : ça détermine quels prêteurs peuvent prendre le dossier, parfois avant même vos revenus.
Ce que le prêteur veut voir
Le test de pyrite ou d’ocre ferreuse, les travaux déjà faits, les factures. Un problème documenté et corrigé, ça se finance. Un problème soupçonné mais jamais testé, tout le monde hésite.
Garder le budget complet en vue
Le paiement hypothécaire, c’est seulement une partie du coût. Taxes municipales et scolaires, assurances, chauffage et entretien s’ajoutent, et plusieurs prêteurs veulent qu’il vous reste une réserve après la transaction.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage de la propriété
Type d’immeuble
Évaluation et comparables
Revenus ou baux
Mise de fonds ou équité
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Une maison avec de la pyrite est-elle finançable?+
Souvent oui, si on connaît l’ampleur du problème. Ce qui bloque, c’est l’incertitude : sans test ni estimation des travaux, le prêteur et l’assureur ne peuvent pas mesurer le risque. Faire tester avant de déposer une offre vous met en bien meilleure position.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, vos talons de paie récents, une lettre d’emploi, trois mois de relevés bancaires et la preuve de votre mise de fonds. Réunis avant l’offre, ils rendent une condition de financement de cinq jours tenable; réunis après, ils ajoutent des semaines.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
