Région desservie
Les documents d’une préqualification à Montréal, et pourquoi un relevé auquel il manque une page renvoie le dossier en clarification.
La capacité d’emprunt repose sur deux ratios : ce que le logement coûte par rapport au revenu, et ce que toutes vos dettes pèsent ensemble. Dans un condo, les frais de copropriété entrent dans le calcul et réduisent la capacité plus que la plupart des acheteurs ne le pensent.
Deux ans d’avis de cotisation, des talons de paie récents, une lettre d’emploi et trois mois de relevés pour la mise de fonds. Pour un condo, ajoutez la déclaration de copropriété, le budget du syndicat et l’état du fonds de prévoyance. Un fonds insuffisant inquiète le prêteur autant que vous.
Récent, lisible, cohérent : voilà le test. Une page manquante à un relevé, ou un nom qui ne correspond pas à votre avis de cotisation, et le dossier repart en clarification.
Les noms, dates, soldes et provenances de fonds doivent concorder d’un document à l’autre. Un dépôt sans explication est la cause la plus fréquente de blocage à l’étape de la vérification.
Un montant bizarre, une page manquante, deux relevés qui ne concordent pas : le prêteur posera des questions. Autant expliquer d’avance. Un don, un boni ou un virement entre vos propres comptes passe très bien une fois documenté.
Trois calendriers doivent concorder : celui du prêteur, celui de l’assureur, celui du notaire. C’est presque toujours le dernier qui livre sa confirmation après l’échéance de la condition.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
5 % sur les premiers 500 000 $, puis 10 % sur la tranche au-dessus. Sous 20 %, l’assurance hypothécaire s’ajoute au prêt. Dans un condo, les frais de copropriété entrent aussi dans vos ratios.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.