Région desservie
Un nouvel emploi n’empêche pas d’acheter à Montréal si la lettre d’embauche est claire et le domaine le même. Ce que le prêteur cherche à y lire.
Le prêteur veut savoir si le revenu va continuer. Un changement d’employeur dans le même domaine passe bien. Une probation ou un congé se traitent selon la lettre de l’employeur et la date de retour prévue. Les politiques varient assez pour qu’un seul refus ne règle rien.
Une lettre d’emploi qui précise le poste, le salaire, la date d’entrée en fonction et, s’il y a lieu, la fin de la probation ou la date de retour prévue. Ajoutez les talons de paie que vous avez et vos avis de cotisation des années passées : ils montrent que le revenu a continué malgré le changement.
Il faut deux ans d’avis de cotisation, des talons de paie récents et une lettre d’emploi. Ce qui compte, c’est ce que le fisc a vu. Un revenu qui ne figure sur aucune déclaration n’entre pas dans le calcul, peu importe où vous achetez.
Selon d’où vient votre revenu, le prêteur retient l’année en cours, une moyenne de deux ans ou une simple confirmation d’emploi. C’est cette période-là qui fixe le montant, pas ce que vous gagnez ces jours-ci.
Avis de cotisation, déclarations, états financiers, talons de paie, relevés de dépôts : réunissez tout avant de déposer une offre dans le Grand Montréal. Une condition de financement courte ne tient que si le dossier est prêt, parce que le retard vient presque toujours d’un tiers qui n’a pas encore envoyé sa pièce.
Changer d’employeur dans le même secteur, ça passe bien, souvent dès le premier talon de paie. Changer de métier remet le compteur d’ancienneté à zéro chez la plupart des prêteurs.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Pas forcément. Plusieurs prêteurs acceptent un dossier en probation quand la lettre d’emploi est claire et que le domaine reste le même. D’autres demandent trois mois. C’est de la politique interne, pas une règle générale.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
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Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.