Région desservie
Certains prêteurs financent en probation, d’autres attendent la confirmation du poste. Comment savoir lesquels avant de déposer une offre à Montréal.
Le prêteur veut savoir si le revenu va continuer. Un changement d’employeur dans le même domaine passe bien. Une probation ou un congé se traitent selon la lettre de l’employeur et la date de retour prévue. Les politiques varient assez pour qu’un seul refus ne règle rien.
Une lettre d’emploi qui précise le poste, le salaire, la date d’entrée en fonction et, s’il y a lieu, la fin de la probation ou la date de retour prévue. Ajoutez les talons de paie que vous avez et vos avis de cotisation des années passées : ils montrent que le revenu a continué malgré le changement.
Deux ans d’avis de cotisation, vos talons de paie récents et une lettre d’emploi. Le prêteur croit ce que vos documents fiscaux montrent, pas ce que vous encaissez. Un revenu qui n’apparaît nulle part ne compte pas pour un achat dans le Grand Montréal.
Le prêteur choisit la période : année courante, moyenne de deux ans, ou juste la confirmation d’emploi, tout dépend de la source du revenu. Le montant retenu vient de là, pas de votre salaire d’aujourd’hui.
Rassemblez les avis de cotisation, déclarations, états financiers, talons de paie et relevés de dépôts avant l’offre. Quand le délai est serré, ce qui coule le dossier, c’est le papier qu’un tiers n’a pas encore livré.
Plusieurs prêteurs financent pendant la probation si la lettre d’emploi est claire et que le domaine n’a pas changé. D’autres attendent la confirmation du poste. C’est une politique interne, pas une règle du marché.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Pas forcément. Plusieurs prêteurs acceptent un dossier en probation quand la lettre d’emploi est claire et que le domaine reste le même. D’autres demandent trois mois. C’est de la politique interne, pas une règle générale.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.