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Retirer de l’équité d’une propriété du Grand Montréal plafonne à 80 % de la valeur établie par l’évaluateur du prêteur, pas selon le prix payé. Ce que ça donne en chiffres.
Un refinancement plafonne à 80 % de la valeur, et c’est l’évaluation du prêteur qui tranche, pas le prix payé ni la vente du voisin. Si vous rompez le terme en cours, la pénalité entre dans le calcul. Elle décide souvent si l’opération vaut la peine.
Votre relevé hypothécaire avec le solde et la pénalité estimée, le compte de taxes, vos avis de cotisation, la liste des dettes que vous comptez rembourser. Demandez la pénalité par écrit à votre prêteur actuel. Le chiffre réel diffère souvent de l’estimation donnée au téléphone.
Le plafond habituel est de 80 % de la valeur, moins votre solde. Une propriété de 500 000 $ avec 250 000 $ à rembourser : environ 150 000 $ accessibles. Il reste à soustraire la pénalité si vous brisez le terme.
Comparer des paiements mensuels ne veut rien dire tant qu’on n’a pas additionné le coût du changement : la pénalité, les frais juridiques, l’évaluation et les frais du nouveau prêt. Si la baisse met six ans à rembourser tout ça, ce n’est pas une économie.
Le montant retiré est plafonné à 80 % de la valeur, telle que fixée par l’évaluation du prêteur. Ce que vous en faites n’a pas à être justifié, sauf si vous comptez déduire les intérêts.
Ne confondez pas paiement plus petit et hypothèque moins chère. Un amortissement plus long aide votre budget aujourd’hui et vous coûte des années d’intérêts. Comparez les deux chiffres avant de signer.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Jusqu’à 80 % de la valeur de la propriété, telle que l’évalue le prêteur, pas selon le prix payé. Si vous rompez le terme en cours, la pénalité entre dans le calcul, et c’est souvent elle qui décide si l’opération vaut la peine.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.