Région desservie
Sans emploi au renouvellement, votre banque actuelle peut renouveler sans requalifier. Un autre prêteur, non. Les options pour une hypothèque à Montréal.
Le prêteur veut savoir si le revenu va continuer. Un changement d’employeur dans le même domaine passe bien. Une probation ou un congé se traitent selon la lettre de l’employeur et la date de retour prévue. Les politiques varient assez pour qu’un seul refus ne règle rien.
Une lettre d’emploi qui précise le poste, le salaire, la date d’entrée en fonction et, s’il y a lieu, la fin de la probation ou la date de retour prévue. Ajoutez les talons de paie que vous avez et vos avis de cotisation des années passées : ils montrent que le revenu a continué malgré le changement.
Donnez-vous quatre à six mois avant l’échéance. Beaucoup de prêteurs gardent un taux pour cette durée, et changer de prêteur à l’échéance ne coûte aucune pénalité. Signer l’avis de renouvellement de votre banque met fin à votre pouvoir de négociation.
La lettre de renouvellement de votre banque, c’est une première offre, pas son meilleur taux. Une soumission concurrente vous donne de quoi négocier, et les prêteurs dans le Grand Montréal se disputent un dossier qui paie déjà à temps.
Changer de prêteur, c’est refaire toute la démonstration : preuve de revenu à jour, état hypothécaire, compte de taxes et, la plupart du temps, nouvelle évaluation de la propriété. Rester où vous êtes vous évite ça, mais vous perdez le taux que vous n’avez pas négocié.
Choisissez le terme en fonction de vos projets : vente, rénovations, gros versement à venir. Pas l’inverse. Et l’échéance reste le seul moment où l’on rembourse sans pénalité.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Pas forcément. Plusieurs prêteurs acceptent un dossier en probation quand la lettre d’emploi est claire et que le domaine reste le même. D’autres demandent trois mois. C’est de la politique interne, pas une règle générale.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.