Région desservie
Commissions, heures qui varient, contrats : comment un prêteur met en moyenne un revenu qui bouge, et pourquoi le même dossier à Montréal donne deux montants très différents.
Ce qui compte, c’est que le revenu soit déclaré et régulier. Un prêteur qui exige deux ans d’historique refuse parfois un dossier qu’un autre accepte sur une moyenne de douze mois. Un revenu non déclaré ne compte nulle part, peu importe son montant.
Deux ans d’avis de cotisation, la seule preuve qu’un prêteur accepte sans discussion. Ajoutez vos relevés d’emploi ou de commissions pour la période et, si le revenu suit les saisons, de quoi montrer une année complète plutôt que vos meilleurs mois.
Deux ans d’avis de cotisation, vos talons de paie récents et une lettre d’emploi. Le prêteur croit ce que vos documents fiscaux montrent, pas ce que vous encaissez. Un revenu qui n’apparaît nulle part ne compte pas pour un achat dans le Grand Montréal.
Le prêteur choisit la période : année courante, moyenne de deux ans, ou juste la confirmation d’emploi, tout dépend de la source du revenu. Le montant retenu vient de là, pas de votre salaire d’aujourd’hui.
Rassemblez les avis de cotisation, déclarations, états financiers, talons de paie et relevés de dépôts avant l’offre. Quand le délai est serré, ce qui coule le dossier, c’est le papier qu’un tiers n’a pas encore livré.
Un revenu variable se moyenne sur un ou deux ans, selon le prêteur. Cette différence de méthode, plus que le montant, explique pourquoi deux prêteurs arrivent à des capacités très éloignées.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
On en fait la moyenne, sur un ou deux ans selon le prêteur, à partir de ce qui est déclaré. Un bon mois ne vaut pas plus qu’un mauvais, et un revenu absent de vos avis de cotisation ne compte pas du tout.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
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Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.