Région desservie
Le revenu que retient un prêteur pour un travailleur autonome du Grand Montréal, c’est celui de vos avis de cotisation, pas celui de vos dépôts. Comment le présenter.
Un prêteur ne lit pas un revenu d’entreprise comme un salaire. Certains prennent la moyenne de deux ans après dépenses, d’autres acceptent de réajouter les dépenses non récurrentes ou de regarder le revenu de l’entreprise elle-même. Cette différence de lecture décide de la réponse, plus que le montant.
Deux ans d’avis de cotisation et de T1 complets, vos états financiers ou bilans si vous êtes incorporé, vos relevés d’entreprise récents. Si vous comptez faire ajouter des dépenses au revenu retenu, réunissez aussi de quoi les justifier.
Deux ans d’avis de cotisation, vos talons de paie récents et une lettre d’emploi. Le prêteur croit ce que vos documents fiscaux montrent, pas ce que vous encaissez. Un revenu qui n’apparaît nulle part ne compte pas pour un achat dans le Grand Montréal.
Le prêteur choisit la période : année courante, moyenne de deux ans, ou juste la confirmation d’emploi, tout dépend de la source du revenu. Le montant retenu vient de là, pas de votre salaire d’aujourd’hui.
Rassemblez les avis de cotisation, déclarations, états financiers, talons de paie et relevés de dépôts avant l’offre. Quand le délai est serré, ce qui coule le dossier, c’est le papier qu’un tiers n’a pas encore livré.
Le point de départ, c’est le revenu net après dépenses, et chaque prêteur le lit à sa façon. Certains rajoutent les dépenses non récurrentes, d’autres regardent le revenu de l’entreprise elle-même.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Oui, si le revenu déclaré soutient le prêt. Le taux dépend du dossier, pas du statut. Ce qui limite le montant, c’est le revenu net après dépenses, et c’est là que le choix du prêteur change le résultat.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.