Région desservie
Un refus de préqualification tient à un critère précis : ratio, revenu ou crédit. Le connaître dit ce qui est possible pour un achat à Montréal, et chez qui.
Un refus, c’est une décision de politique interne, pas un verdict sur votre dossier. Il faut le motif exact : un ratio dépassé, un revenu mal calculé et une propriété jugée inadmissible mènent à trois démarches différentes. Sans motif, comparer ailleurs revient à recommencer à l’aveugle.
Le motif du refus par écrit, si vous arrivez à l’obtenir, et le dossier tel qu’il a été soumis. Ajoutez vos avis de cotisation, vos preuves de revenu et la preuve de mise de fonds. Notez aussi combien d’enquêtes de crédit ont déjà été faites : en accumuler finit par nuire.
L’approbation du prêteur est un chiffre, votre paiement confortable en est un autre. Commencez par le vôtre. Taxes, assurance et chauffage s’ajoutent au paiement hypothécaire tous les mois, sans exception.
Partez de la date de signature et reculez : l’analyse du prêteur, l’assurance hypothécaire si elle s’applique, l’évaluation et le papier qui manque toujours. Une condition de financement trop courte finit en demande de prolongation au vendeur.
Le prêteur approuve la propriété autant que l’emprunteur. L’état, l’usage prévu et tout ce qui est signalé à l’inspection ou au titre peuvent bloquer un dossier dans le Grand Montréal qui semblait réglé sur les seuls chiffres.
La mise de fonds n’est pas le seul argent à sortir : notaire, ajustements de taxes, droits de mutation. Et la facture de la taxe de bienvenue tombe des mois plus tard, quand le camion de déménagement et le nouveau divan ont déjà vidé le compte.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Non. Chaque prêteur a ses propres politiques, et un refus n’apparaît pas à votre dossier de crédit. Par contre, demandez le motif exact : sans lui, comparer ailleurs revient à recommencer à l’aveugle.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.