Région desservie
Une servitude sur le titre d’une propriété du Grand Montréal passe si le certificat de localisation la décrit. Ce qui fait tiquer un prêteur, et ce qui ne le dérange pas.
Le prêteur finance un titre, pas juste une propriété. Tant qu’il reste une indivision, une servitude ou une succession non réglée, il veut savoir qui peut vendre, qui doit signer et ce qui grève le titre. Devant une indivise, beaucoup de prêteurs se retirent tout simplement, et il faut aller voir ceux qui la financent.
Le certificat de localisation, l’acte de propriété et, selon le cas, la convention d’indivision, le jugement ou l’entente de séparation, ou les documents de la succession. Votre notaire voit souvent mieux que vous ce qui manque au titre.
Y habiter, la louer ou faire les deux : l’usage modifie la mise de fonds exigée et la liste des prêteurs qui peuvent prendre un dossier dans le Grand Montréal. Souvent, ça compte plus que le prix.
Les pièces changent selon l’immeuble. Immeuble à revenus : baux et compte de taxes. Condo : déclaration de copropriété. Certificat de localisation, toujours. Des travaux? Les soumissions et la preuve de conformité s’ajoutent.
Une évaluation, c’est des ventes récentes, jamais le prix affiché. Dans un secteur rural ou pour une propriété hors norme, il y a peu de comparables et la valeur peut tomber sous ce que vous avez accepté de payer. L’écart, c’est vous qui le sortez.
Taxes municipales, taxes scolaires : ça varie beaucoup d’une ville à l’autre et ça compte dans vos ratios. Calculez votre budget avec les taxes, le chauffage, l’assurance et l’entretien en plus du paiement, comme le fera le prêteur.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Oui, mais peu de prêteurs s’y aventurent. Plusieurs se retirent devant une indivision, et ceux qui la financent veulent la convention d’indivision et la signature de tous les copropriétaires.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.