Région desservie
En copropriété indivise à Montréal, la liste des prêteurs est courte et la convention d’indivision est exigée. Mise de fonds et conditions à prévoir.
Le prêteur finance un titre, pas juste une propriété. Tant qu’il reste une indivision, une servitude ou une succession non réglée, il veut savoir qui peut vendre, qui doit signer et ce qui grève le titre. Devant une indivise, beaucoup de prêteurs se retirent tout simplement, et il faut aller voir ceux qui la financent.
Le certificat de localisation, l’acte de propriété et, selon le cas, la convention d’indivision, le jugement ou l’entente de séparation, ou les documents de la succession. Votre notaire voit souvent mieux que vous ce qui manque au titre.
Ce que vous ferez de la propriété pèse plus lourd que son prix. Occupée par vous, louée, ou un mélange des deux, ça change la mise de fonds exigée et les prêteurs qui peuvent traiter un dossier dans le Grand Montréal.
Ça dépend de la propriété : baux et compte de taxes pour un immeuble à revenus, déclaration de copropriété pour un condo, certificat de localisation dans tous les cas. S’il y a des travaux, ajoutez les soumissions et la preuve de conformité.
L’évaluateur part des ventes récentes dans le Grand Montréal, pas du prix demandé. Quand les comparables sont rares (secteur rural, propriété atypique), la valeur retenue peut arriver sous le prix convenu, et vous comblez l’écart comptant.
Les taxes municipales et scolaires changent d’une municipalité à l’autre, et elles entrent dans vos ratios. Ajoutez au paiement le compte de taxes, le chauffage, les assurances et l’entretien. Le prêteur le fait. Faites-le avant lui.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Oui, mais peu de prêteurs s’y aventurent. Plusieurs se retirent devant une indivision, et ceux qui la financent veulent la convention d’indivision et la signature de tous les copropriétaires.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.