En indivise, les copropriétaires partagent un seul titre, et souvent un seul prêt. Peu de prêteurs acceptent ce montage, et leurs conditions sont plus serrées qu’en copropriété divise.
Le prêteur approuve la propriété en plus de l’emprunteur. Type d’immeuble, état, usage prévu: c’est ce qui détermine qui peut prendre le dossier, parfois avant qu’on regarde vos revenus.
Ce que le prêteur veut voir
La convention d’indivision, la quote-part de chacun, la façon dont le prêt est structuré. Comme le titre n’est pas divisé, le prêteur veut savoir exactement qui répond de quoi en cas de défaut.
Les dépenses autour du prêt
Le paiement hypothécaire n’est qu’un bout du coût. Taxes municipales et scolaires, assurances, chauffage, entretien: tout ça s’ajoute. Et plusieurs prêteurs exigent qu’il vous reste une réserve après la transaction.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage prévu de la propriété
Type d’immeuble
Évaluation et propriétés comparables
Revenus ou baux
Mise de fonds ou équité
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Pourquoi l’indivise est-elle plus difficile à financer?+
Votre unité n’a pas de titre à elle: la garantie du prêteur porte sur tout l’immeuble. Moins de prêteurs acceptent, la mise de fonds demandée est souvent plus élevée, et le taux peut dépasser celui d’un condo divis.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, des talons de paie récents, une lettre d’emploi, vos relevés bancaires des trois derniers mois et la preuve de votre mise de fonds. Ajoutez le certificat de copropriété et les états financiers du syndicat. Réunir tout ça avant l’offre rend un court délai de financement tenable.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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