Région desservie
Une construction neuve à Montréal se finance par déboursés progressifs, chaque étape débloquée après inspection. Ce que le prêteur veut avant le premier versement.
Le financement suit l’avancement des travaux au lieu d’un seul déboursé, et chaque étape est débloquée après inspection. Pour un chalet, tout dépend de l’accès à l’année, de la source d’eau et du chauffage. Une propriété saisonnière ou non conforme réduit vite la liste des prêteurs.
Le contrat d’entreprise et les plans, le budget détaillé avec l’échéancier des déboursés, la preuve du terrain, la garantie du constructeur. Pour un chalet, ajoutez ce qui prouve l’accès à l’année, l’installation septique et la source d’eau potable.
Y habiter, la louer ou faire les deux : l’usage modifie la mise de fonds exigée et la liste des prêteurs qui peuvent prendre un dossier dans le Grand Montréal. Souvent, ça compte plus que le prix.
Les pièces changent selon l’immeuble. Immeuble à revenus : baux et compte de taxes. Condo : déclaration de copropriété. Certificat de localisation, toujours. Des travaux? Les soumissions et la preuve de conformité s’ajoutent.
Une évaluation, c’est des ventes récentes, jamais le prix affiché. Dans un secteur rural ou pour une propriété hors norme, il y a peu de comparables et la valeur peut tomber sous ce que vous avez accepté de payer. L’écart, c’est vous qui le sortez.
Taxes municipales, taxes scolaires : ça varie beaucoup d’une ville à l’autre et ça compte dans vos ratios. Calculez votre budget avec les taxes, le chauffage, l’assurance et l’entretien en plus du paiement, comme le fera le prêteur.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Par déboursés progressifs plutôt qu’en un seul versement, chaque étape étant débloquée après inspection. Prévoyez de payer les intérêts sur les sommes déjà avancées pendant les travaux.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.