Le prêteur approuve la propriété autant que l’emprunteur. Le type d’immeuble, son état et son usage prévu déterminent quels prêteurs peuvent prendre le dossier, parfois avant même vos revenus.
Ce que le prêteur veut voir
Le contrat d’entreprise, les plans, le calendrier des travaux, le plan de garantie. Le financement sort par tranches à mesure que le chantier avance, et chaque déboursé est validé par une inspection.
Le budget, tout compris
Le paiement hypothécaire ne couvre qu’une part du coût. Taxes municipales et scolaires, assurances, chauffage et entretien viennent s’ajouter. Plusieurs prêteurs exigent aussi qu’il vous reste une réserve après la transaction.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage prévu de la propriété
Type d’immeuble
Évaluation et propriétés comparables
Revenus ou baux
Mise de fonds ou équité
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Comment l’argent est-il versé pendant la construction?+
Par étapes (fondation, structure, finition, prise de possession), et chaque versement suit une inspection. Il faut donc prévoir de quoi tenir entre deux déboursés. Beaucoup d’acheteurs le découvrent en plein chantier.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, des talons de paie récents, une lettre d’emploi, vos relevés bancaires des trois derniers mois et la preuve de votre mise de fonds. Ajoutez les soumissions d’entrepreneurs et le calendrier des travaux. Tout avoir avant de faire une offre, c’est ce qui rend un court délai de financement tenable.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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