Région desservie
Après un sinistre, le prêteur veut le rapport d’assurance et la preuve des travaux faits avant de financer une propriété du Grand Montréal.
Ici, c’est la propriété qui passe l’examen, pas vous. Le prêteur veut savoir si le problème est circonscrit, ce que coûtent les travaux et si la valeur tient une fois ceux-ci faits. Plusieurs refusent avant la fin des travaux, d’autres financent en retenant une somme jusqu’à ce qu’ils soient terminés.
Le rapport d’inspection ou d’expertise, les soumissions détaillées pour les travaux, le certificat de localisation. S’il y a eu un sinistre, ajoutez le rapport d’assurance et la preuve des travaux déjà faits. C’est ce dossier-là qui décide de la réponse, plus que votre revenu.
Y habiter, la louer ou faire les deux : l’usage modifie la mise de fonds exigée et la liste des prêteurs qui peuvent prendre un dossier dans le Grand Montréal. Souvent, ça compte plus que le prix.
Les pièces changent selon l’immeuble. Immeuble à revenus : baux et compte de taxes. Condo : déclaration de copropriété. Certificat de localisation, toujours. Des travaux? Les soumissions et la preuve de conformité s’ajoutent.
Une évaluation, c’est des ventes récentes, jamais le prix affiché. Dans un secteur rural ou pour une propriété hors norme, il y a peu de comparables et la valeur peut tomber sous ce que vous avez accepté de payer. L’écart, c’est vous qui le sortez.
Taxes municipales, taxes scolaires : ça varie beaucoup d’une ville à l’autre et ça compte dans vos ratios. Calculez votre budget avec les taxes, le chauffage, l’assurance et l’entretien en plus du paiement, comme le fera le prêteur.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Ça dépend de l’ampleur du problème et du coût des travaux. Plusieurs prêteurs financent en retenant une somme jusqu’à la fin des travaux, d’autres refusent tant que ce n’est pas réglé. Le rapport d’expertise et les soumissions pèsent plus que votre revenu.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.