Région desservie
Combien d’équité vous pouvez sortir d’une propriété à Montréal, ce que la pénalité vous coûte pour y arriver, et si ça vaut encore la peine une fois les frais additionnés.
Un refinancement plafonne à 80 % de la valeur, et c’est l’évaluation du prêteur qui tranche, pas le prix payé ni la vente du voisin. Si vous rompez le terme en cours, la pénalité entre dans le calcul. Elle décide souvent si l’opération vaut la peine.
Votre relevé hypothécaire avec le solde et la pénalité estimée, le compte de taxes, vos avis de cotisation, la liste des dettes que vous comptez rembourser. Demandez la pénalité par écrit à votre prêteur actuel. Le chiffre réel diffère souvent de l’estimation donnée au téléphone.
Le prix de votre offre ne vaut que si les ventes récentes le soutiennent. Quand les comparables sont rares dans le Grand Montréal, l’évaluation peut arriver plus bas, et l’écart se paie comptant. Le prêteur ne le finance pas.
Quatre choses à avoir en main avant de parler chiffres : preuves de revenu, provenance de la mise de fonds, dettes actuelles, et l’argent qui reste à la fin du mois. C’est ce dernier point que les acheteurs oublient le plus souvent.
Le taux, c’est la comparaison facile. Sur un achat dans le Grand Montréal, deux offres se distinguent surtout par la pénalité pour briser le terme, par ce que vous pouvez rembourser d’avance chaque année et par la possibilité de transférer le prêt sur la prochaine propriété.
Un dossier complet dès le premier envoi vous épargne des semaines d’allers-retours. Ce qui retarde un dossier, presque jamais l’analyse. C’est le temps que prend un employeur, une banque ou un évaluateur à répondre.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Jusqu’à 80 % de la valeur de la propriété, telle que l’évalue le prêteur, pas selon le prix payé. Si vous rompez le terme en cours, la pénalité entre dans le calcul, et c’est souvent elle qui décide si l’opération vaut la peine.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.