Région desservie
Pour refinancer à Montréal : relevé hypothécaire, pénalité par écrit, compte de taxes, avis de cotisation. Le vrai montant de la pénalité diffère souvent de l’estimation donnée au téléphone.
Un refinancement plafonne à 80 % de la valeur, et c’est l’évaluation du prêteur qui tranche, pas le prix payé ni la vente du voisin. Si vous rompez le terme en cours, la pénalité entre dans le calcul. Elle décide souvent si l’opération vaut la peine.
Votre relevé hypothécaire avec le solde et la pénalité estimée, le compte de taxes, vos avis de cotisation, la liste des dettes que vous comptez rembourser. Demandez la pénalité par écrit à votre prêteur actuel. Le chiffre réel diffère souvent de l’estimation donnée au téléphone.
Le document doit être récent, lisible et cohérent avec le reste du dossier. Un relevé auquel il manque une page, ou un nom écrit autrement que sur votre avis de cotisation, renvoie le dossier en clarification.
Tout doit concorder d’un document à l’autre : noms, dates, soldes, provenance de l’argent. La cause numéro un d’une vérification qui bloque? Un dépôt que personne ne sait expliquer.
Si quelque chose détonne (gros montant, page manquante, relevés qui ne collent pas), attendez-vous à des questions. Répondez avant qu’on vous les pose. Dons, bonis et virements entre vos comptes passent sans problème quand ils sont documentés.
Le calendrier du prêteur, celui de l’assureur et celui du notaire doivent s’emboîter. Presque toujours, c’est le dernier maillon qui envoie sa confirmation une fois la condition échue.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Jusqu’à 80 % de la valeur de la propriété, telle que l’évalue le prêteur, pas selon le prix payé. Si vous rompez le terme en cours, la pénalité entre dans le calcul, et c’est souvent elle qui décide si l’opération vaut la peine.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.