Banques, monolignes, coopératives et prêteurs alternatifs ne lisent pas le revenu, le crédit et le type de propriété de la même façon. Un refus ici ne prédit donc rien là.
Documents avant la comparaison
Deux ans d’avis de cotisation, des preuves de revenu récentes, la preuve de votre mise de fonds. Rassemblez tout ça avant de comparer : le délai dépend souvent de quelqu’un d’autre qui tarde à envoyer sa pièce.
Propriété et prix
Votre offre d’achat vaut ce que les ventes récentes permettent de défendre. Quand il se vend peu de propriétés comparables à Saguenay, l’évaluateur peut arriver sous votre prix. L’écart, c’est vous qui le sortez, en argent comptant. Le prêt ne le couvre pas.
Revenus et mise de fonds
Le prêteur veut voir vos preuves de revenu, d’où vient la mise de fonds, tout ce que vous devez déjà. Et ce qui reste dans vos poches à la fin du mois, comptes payés. Ce dernier point, les acheteurs le sautent presque toujours.
Conditions comparées
Tout le monde compare le taux, parce que c’est facile. Sur un achat, la différence se joue ailleurs : la pénalité si vous brisez le terme, le montant que vous pouvez rembourser d’avance chaque année, et la possibilité de transférer le prêt sur la prochaine propriété.
Documents avant la soumission
Un dossier complet dès le départ, ça sauve des semaines. Ce n’est presque jamais l’analyse qui retarde. C’est l’employeur qui répond pas, la banque qui tarde ou l’évaluateur en retard.
À préparer
Ce qu’il faut réunir.
Type de propriété locale
Budget mensuel confortable
Documents de revenus
Mise de fonds disponible
Délai de signature
Prêteurs ouverts au scénario
Questions fréquentes
Peut-on faire analyser le dossier à distance?+
Oui. Téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent par internet. On peut se rencontrer en personne si vous y tenez, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne se déplace.
Quels prêteurs peuvent étudier ce type de dossier?+
Ça dépend de vos revenus, de votre crédit et de la propriété. Banques, prêteurs monolignes, coopératives, prêteurs alternatifs : chacun a ses critères. Un refus chez l’un ne dit rien de la réponse de l’autre.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
Partout au Québec, en français et en anglais
Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
