Quand la condition de financement expire dans quelques jours, le délai devient le critère numéro un. Ce qu’il faut fournir dès le premier appel pour un dossier à Saguenay.
Le délai devient le critère. Un prêteur qui donne la meilleure réponse en trois semaines ne vous sert à rien si la condition de financement expire vendredi. Ce qui ralentit un dossier, c’est l’évaluation, le notaire ou un document qui manque. L’analyse, presque jamais.
Documents avant la comparaison
Le dossier complet dès le premier appel : avis de cotisation, preuves de revenu, mise de fonds, offre d’achat signée, coordonnées du notaire. Chaque pièce manquante coûte un jour ou deux, et ce sont ces jours qui font rater les délais serrés.
Propriété et prix
Votre offre d’achat vaut ce que les ventes récentes permettent de défendre. Quand il se vend peu de propriétés comparables à Saguenay, l’évaluateur peut arriver sous votre prix. L’écart, c’est vous qui le sortez, en argent comptant. Le prêt ne le couvre pas.
Revenus et mise de fonds
Le prêteur veut voir vos preuves de revenu, d’où vient la mise de fonds, tout ce que vous devez déjà. Et ce qui reste dans vos poches à la fin du mois, comptes payés. Ce dernier point, les acheteurs le sautent presque toujours.
Conditions comparées
Tout le monde compare le taux, parce que c’est facile. Sur un achat, la différence se joue ailleurs : la pénalité si vous brisez le terme, le montant que vous pouvez rembourser d’avance chaque année, et la possibilité de transférer le prêt sur la prochaine propriété.
Documents avant la soumission
Un dossier complet dès le départ, ça sauve des semaines. Ce n’est presque jamais l’analyse qui retarde. C’est l’employeur qui répond pas, la banque qui tarde ou l’évaluateur en retard.
À préparer
Ce qu’il faut réunir.
Profil de l’emprunteur
Preuves de revenus
Historique de crédit
Fonds disponibles
Propriété ou projet
Admissibilité chez les prêteurs
Questions fréquentes
Peut-on faire analyser le dossier à distance?+
Oui. Téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent par internet. On peut se rencontrer en personne si vous y tenez, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne se déplace.
Combien de temps faut-il pour obtenir un financement?+
Une réponse en 24 à 48 heures, c’est courant quand le dossier est complet. Le reste s’allonge à cause de l’évaluation, du notaire et des documents qui manquent. Calculez votre condition de financement en conséquence.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
Partout au Québec, en français et en anglais
Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
