Banques, prêteurs monolignes, coopératives, prêteurs alternatifs : le revenu, le crédit et le type de propriété ne sont pas jugés de la même façon partout. Un refus quelque part ne dit donc rien de la réponse du prochain.
Documents avant la comparaison
Deux ans d’avis de cotisation, vos preuves de revenu récentes, la preuve de votre mise de fonds. Si vous réunissez tout ça avant de comparer, le délai ne dépend plus de l’attente d’un tiers.
Propriété et prix
Votre offre vaut ce que l’évaluateur en dit. Quand il y a peu de ventes comparables en Outaouais, l’évaluation peut tomber sous le prix convenu, et l’écart, c’est vous qui le sortez en argent comptant. Il ne s’ajoute pas au prêt.
Revenus et mise de fonds
Avant de parler chiffres, le prêteur demande vos preuves de revenu, l’origine de la mise de fonds, ce que vous devez déjà et ce qui reste chaque mois une fois les comptes payés. Ce dernier point, les acheteurs l’oublient presque tout le temps.
Conditions comparées
Le taux, c’est la comparaison facile. Sur un achat en Outaouais, deux offres se distinguent surtout par la pénalité pour rompre le terme, par les remboursements anticipés permis chaque année et par la possibilité de transférer le prêt sur la prochaine propriété.
Documents avant la soumission
Un dossier complet du premier coup évite les allers-retours qui ajoutent des semaines. Ce n’est presque jamais l’analyse qui traîne dans un dossier en Outaouais. On attend un employeur, une banque ou un évaluateur.
À préparer
Ce qu’il faut réunir.
Type de propriété locale
Budget mensuel confortable
Documents de revenus
Mise de fonds disponible
Délai de signature
Prêteurs ouverts au scénario
Questions fréquentes
Peut-on faire analyser le dossier à distance?+
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Quels prêteurs peuvent étudier ce type de dossier?+
Ça dépend de vos revenus, de votre crédit et de la propriété. Banques, prêteurs monolignes, coopératives et prêteurs alternatifs n’ont pas les mêmes critères. Un refus quelque part ne dit donc rien de la réponse du prochain.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
Partout au Québec, en français et en anglais
Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
