Les documents à fournir pour une préqualification à Trois-Rivières, et pourquoi un relevé auquel il manque une page renvoie le dossier en clarification.
Votre capacité d’emprunt tient à deux ratios : ce que le logement coûte par rapport à votre revenu, et le poids de toutes vos dettes ensemble. Dans un condo, les frais de copropriété s’ajoutent au calcul. Ça enlève plus de capacité que la plupart des acheteurs le pensent.
Documents avant la comparaison
Deux ans d’avis de cotisation, vos derniers talons de paie, une lettre d’emploi et trois mois de relevés pour la mise de fonds. Pour un condo, ajoutez la déclaration de copropriété, le budget du syndicat et l’état du fonds de prévoyance. Un fonds trop mince inquiète le prêteur, et il devrait vous inquiéter aussi.
Document visé
Le document doit être récent, lisible et cohérent avec le reste du dossier. Un relevé auquel il manque une page, ou un nom écrit autrement que sur votre avis de cotisation, et le dossier de Trois-Rivières repart en clarification.
Informations vérifiées
Noms, dates, soldes, provenance des fonds : tout doit concorder d’un document à l’autre. Un dépôt qui apparaît sans explication, c’est la cause la plus fréquente de blocage à l’étape de la vérification pour un dossier à Trois-Rivières.
Écarts à expliquer
Un montant inhabituel, une page manquante ou deux relevés qui ne concordent pas : on va poser des questions, alors autant expliquer d’avance. Un don, un boni ou un virement entre vos propres comptes passe très bien une fois documenté.
Délai de remise
Le calendrier du prêteur, celui de l’assureur et celui du notaire doivent tenir ensemble. C’est presque toujours le dernier maillon qui fait arriver la confirmation après l’échéance de la condition.
À préparer
Ce qu’il faut réunir.
Document à remplacer
Autres preuves disponibles
Stabilité des revenus
Historique des transactions
Lettre d’explication
Exigences documentaires des prêteurs
Questions fréquentes
Peut-on faire analyser le dossier à distance?+
Oui. Téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent par internet. On peut se rencontrer en personne si vous y tenez, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne se déplace.
Quelle mise de fonds faut-il pour un premier achat?+
5 % sur les premiers 500 000 $, puis 10 % sur ce qui dépasse. Sous 20 %, l’assurance hypothécaire s’ajoute au prêt. Et pour un condo, les frais de copropriété entrent dans vos ratios.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
Partout au Québec, en français et en anglais
Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
