Revenu Québec et l’ARC peuvent inscrire une créance sur la propriété. La plupart des prêteurs exigent que la dette soit payée au déboursé, à Sorel-Tracy comme ailleurs.
Tout se joue sur vos ratios une fois les dettes remboursées, pas sur ceux d’aujourd’hui. Une dette fiscale pèse plus lourd qu’une carte de crédit : Revenu Québec et l’ARC peuvent inscrire une créance sur la propriété, et la plupart des prêteurs exigent qu’elle soit payée à même le refinancement.
Documents avant la comparaison
La liste de vos dettes avec les soldes et les paiements exacts, vos derniers relevés hypothécaires et vos avis de cotisation. S’il y a une dette fiscale, demandez l’état de compte officiel. C’est le seul chiffre que le prêteur va retenir.
Événement de crédit
Une faillite, une proposition, un jugement ou un compte en recouvrement ne ferme pas le dossier pour toujours. Les prêteurs regardent la date de libération et ce que vous avez rebâti depuis, à Sorel-Tracy comme partout au Québec.
Stabilité récente à démontrer
Le prêteur retient ce qu’il peut vérifier lui-même : des paiements faits à temps depuis plusieurs mois, des soldes qui baissent, du crédit utilisé sans dépasser la limite. Une explication qui ne laisse aucune trace au dossier ne pèse pas lourd.
Coût du financement
Un prêteur alternatif coûte plus cher qu’une banque. Reste à savoir ce que ça vous achète : du temps pour rebâtir, ou un pont vers un taux conventionnel. Le plan de sortie compte plus que le taux, à Sorel-Tracy comme ailleurs.
Retour au financement bancaire
Une solution temporaire ne l’est que si la sortie est écrite : ce qui doit changer, à quelle date, et ce que le retour vers un financement ordinaire va coûter. Sinon, le provisoire s’installe.
À préparer
Ce qu’il faut réunir.
Détails du dossier de crédit
Cause des difficultés passées
Dettes actuelles
Paiements récents
Mise de fonds ou équité disponible
Prêteurs qui acceptent le dossier
Questions fréquentes
Peut-on faire analyser le dossier à distance?+
Oui. Téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent par internet. On peut se rencontrer en personne si vous y tenez, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne se déplace.
Vaut-il mieux rembourser mes dettes avant de faire une demande?+
Souvent oui, mais pas toujours avec vos liquidités. Rembourser une carte améliore vos ratios. Vider votre compte pour le faire affaiblit votre mise de fonds. Il faut calculer les deux à la fois.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
Partout au Québec, en français et en anglais
Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
