Un nouvel emploi n’empêche pas d’acheter à Saint-Sauveur si la lettre d’embauche est claire et que vous restez dans le même domaine. Voici ce que le prêteur veut y lire.
Le prêteur veut savoir si le revenu va continuer. Un changement d’employeur dans le même domaine se défend bien. Une probation ou un congé, ça dépend de la lettre de l’employeur et de la date de retour prévue. Les politiques varient assez pour qu’un refus chez l’un n’ait rien de définitif.
Documents avant la comparaison
Une lettre d’emploi qui indique le poste, le salaire, la date d’entrée en fonction et, s’il y a lieu, la fin de la probation ou la date de retour prévue. Ajoutez les talons de paie disponibles et vos avis de cotisation des années passées : ils montrent que le revenu continue malgré le changement.
Revenus à documenter
Deux ans d’avis de cotisation, vos talons de paie récents et une lettre d’emploi. Le prêteur croit ce que vos documents fiscaux montrent, pas ce qui entre dans votre compte. Un revenu qui n’apparaît nulle part, pour un achat à Saint-Sauveur, ça n’existe pas.
Période de revenu examinée
Selon la source du revenu, le prêteur prend l’année courante, une moyenne de deux ans, ou une simple confirmation d’emploi. Le montant vient de cette période-là, pas de ce que vous gagnez en ce moment.
Pièces justificatives
Avis de cotisation, déclarations, états financiers, talons de paie, relevés de dépôts. Rassemblez tout avant de faire une offre à Saint-Sauveur. C’est ce qui permet de tenir une condition de financement courte, parce que le retard vient presque toujours d’un tiers qui n’a pas encore envoyé sa pièce.
Prêteurs compatibles
Changer d’employeur dans le même secteur passe bien, souvent dès le premier talon de paie. Changer de métier, par contre, remet le compteur d’ancienneté à zéro chez la plupart des prêteurs.
À préparer
Ce qu’il faut réunir.
Historique des revenus
Emploi actuel
Paies récentes
Documents fiscaux
Ratios d’endettement
Règles de revenu des prêteurs
Questions fréquentes
Peut-on faire analyser le dossier à distance?+
Oui. Téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent par internet. On peut se rencontrer en personne si vous y tenez, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne se déplace.
Faut-il attendre la fin de la probation pour acheter?+
Pas nécessairement. Plusieurs prêteurs acceptent un dossier en probation si la lettre d’emploi est claire et que le domaine reste le même. D’autres exigent trois mois. C’est leur politique interne, pas une règle générale.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
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