Quand l’inspection révèle un problème à La Tuque, c’est la propriété que le prêteur réévalue, pas vous. La structure, la toiture et les infiltrations l’inquiètent. Le cosmétique, non.
La propriété passe l’examen ici. Le prêteur se demande : le problème est-il circonscrit? Combien coûtent les travaux? La valeur va-t-elle tenir après? Certains refusent jusqu’à ce que ce soit fait. D’autres prêtent maintenant et gardent une partie de l’argent en réserve jusqu’à la fin.
Les papiers à réunir d’abord
Le rapport d’inspection ou d’expertise, les soumissions détaillées pour les travaux et le certificat de localisation. Après un sinistre, ajoutez le rapport d’assurance et la preuve des réparations déjà faites. C’est ce dossier qui décidera de la réponse, plus que votre revenu.
Budget et paiement
Le montant qu’un prêteur approuve et le paiement avec lequel vous vivez bien sont rarement le même chiffre. Fixez le deuxième d’abord. À La Tuque, les taxes, l’assurance et le chauffage s’ajoutent chaque mois.
Conditions de l’offre
Comptez le délai à rebours à partir de la signature : analyse du prêteur, assurance hypothécaire s’il y a lieu, évaluation, puis les documents qui manqueront toujours. Une condition de financement trop courte, ça se paie en prolongation demandée au vendeur.
Admissibilité de la propriété
Le prêteur approuve la propriété autant que l’emprunteur. L’état, l’usage prévu et tout ce qui ressort à l’inspection ou au titre peuvent bloquer un dossier à La Tuque qui semblait réglé sur papier.
Sommes requises au notaire
Au-delà de la mise de fonds : honoraires du notaire, ajustements de taxes, droits de mutation. La taxe de bienvenue arrive généralement des mois après l’achat, quand le déménagement et les meubles ont déjà vidé le compte. Beaucoup de gens l’oublient.
À préparer
Ce qu’il faut réunir.
Budget d’achat
Revenus vérifiés
Mise de fonds
Dettes actuelles
Conditions liées à la propriété
Délai de financement
Questions fréquentes
Peut-on faire analyser le dossier à distance?+
Oui. Téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent par internet. On peut se rencontrer en personne si vous y tenez, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne se déplace.
Un prêteur financera-t-il une propriété qui a un problème connu?+
Ça dépend de l’ampleur des travaux et de leur coût. Plusieurs prêteurs financent avec une retenue jusqu’à la fin des travaux. D’autres refusent tant que ce n’est pas réglé. Le rapport d’expertise et les soumissions décident, plus que votre revenu.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
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Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
