Pour un travailleur autonome de Gatineau, le prêteur retient le revenu de vos avis de cotisation, pas celui de vos dépôts. Voici comment présenter le dossier.
Un revenu d’entreprise ne se lit pas comme un salaire. Certains prêteurs prennent la moyenne de deux ans après dépenses. D’autres acceptent de rajouter les dépenses non récurrentes, ou de regarder le revenu de l’entreprise elle-même. Cette différence de lecture pèse plus que le montant sur la réponse.
Documents avant la comparaison
Deux ans d’avis de cotisation et de T1 complets, les états financiers ou bilans si vous êtes incorporé, et vos relevés d’entreprise récents. Si vous comptez faire ajouter des dépenses au revenu retenu, préparez aussi de quoi les justifier.
Revenus à documenter
Deux ans d’avis de cotisation, vos talons de paie récents et une lettre d’emploi. Le prêteur croit ce que vos documents fiscaux montrent, pas ce qui entre dans votre compte. Un revenu qui n’apparaît nulle part, pour un achat à Gatineau, ça n’existe pas.
Période de revenu examinée
Selon la source du revenu, le prêteur prend l’année courante, une moyenne de deux ans, ou une simple confirmation d’emploi. Le montant vient de cette période-là, pas de ce que vous gagnez en ce moment.
Pièces justificatives
Avis de cotisation, déclarations, états financiers, talons de paie, relevés de dépôts. Rassemblez tout avant de faire une offre à Gatineau. C’est ce qui permet de tenir une condition de financement courte, parce que le retard vient presque toujours d’un tiers qui n’a pas encore envoyé sa pièce.
Prêteurs compatibles
La base, c’est le revenu net après dépenses, et chaque prêteur le lit à sa manière. Certains rajoutent les dépenses non récurrentes. D’autres regardent le revenu de l’entreprise elle-même.
À préparer
Ce qu’il faut réunir.
Profil de l’emprunteur
Preuves de revenus
Historique de crédit
Fonds disponibles
Propriété ou projet
Admissibilité chez les prêteurs
Questions fréquentes
Peut-on faire analyser le dossier à distance?+
Oui. Téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent par internet. On peut se rencontrer en personne si vous y tenez, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne se déplace.
Un travailleur autonome peut-il obtenir le même taux qu’un salarié?+
Oui, si le revenu déclaré soutient le prêt. Le taux dépend du dossier, pas du statut. Ce qui limite le montant, c’est le revenu net après dépenses, et c’est là que le choix du prêteur change le résultat.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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