Ville desservie
Après un sinistre, le prêteur veut le rapport d’assurance et la preuve des travaux faits avant de financer une propriété de Amqui.
Ici, c’est la propriété qu’on évalue, pas vous. Le prêteur veut savoir si le problème est circonscrit, ce que les travaux coûteront et si la valeur tient une fois qu’ils sont faits. Plusieurs refusent tant que les travaux ne sont pas terminés. D’autres financent en retenant une somme jusqu’à la fin.
Le rapport d’inspection ou d’expertise, les soumissions détaillées pour les travaux et le certificat de localisation. Si un sinistre est en cause, ajoutez le rapport d’assurance et la preuve des travaux déjà faits. C’est ce dossier-là qui décidera de la réponse, bien plus que votre revenu.
Ce que vous comptez faire de la propriété pèse plus que son prix. Habitée par vous, louée, ou les deux : ça change la mise de fonds exigée et les prêteurs qui peuvent traiter un dossier à Amqui.
Les documents dépendent de la propriété : baux et compte de taxes pour un immeuble à revenus, déclaration de copropriété pour un condo, certificat de localisation dans tous les cas. S’il y a des travaux, ajoutez les soumissions et la preuve de conformité.
L’évaluateur se base sur les ventes récentes, pas sur le prix demandé. Là où les comparables sont rares (secteur rural, propriété hors de l’ordinaire), la valeur retenue peut arriver sous le prix convenu, et la différence sort de votre poche, en argent comptant.
Les taxes municipales et scolaires varient d’une municipalité à l’autre, et elles comptent dans vos ratios. Le prêteur calcule votre capacité avec le compte de taxes, le chauffage, les assurances et l’entretien. Faites le même calcul avant lui.
À préparer
Oui. Téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent par internet. On peut se rencontrer en personne si vous y tenez, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne se déplace.
Ça dépend de l’ampleur des travaux et de leur coût. Plusieurs prêteurs financent avec une retenue jusqu’à la fin des travaux. D’autres refusent tant que ce n’est pas réglé. Le rapport d’expertise et les soumissions décident, plus que votre revenu.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.