Région desservie
Consolider des dettes dans l’hypothèque dans le Nord-du-Québec : elles sont nommées dans l’offre et payées par le notaire. Ce qu’il faut pour que le taux plus bas serve vraiment.
Tout se joue sur vos ratios une fois les dettes remboursées, pas sur ceux d’aujourd’hui. Une dette fiscale pèse plus qu’une carte de crédit : Revenu Québec et l’ARC peuvent inscrire une créance sur la propriété, et la plupart des prêteurs exigent qu’elle soit payée à même le refinancement.
La liste de vos dettes avec les soldes et les paiements exacts, vos derniers relevés hypothécaires, vos avis de cotisation. S’il y a une dette fiscale, demandez l’état de compte officiel : c’est le seul chiffre que le prêteur va retenir.
En général, on peut refinancer jusqu’à 80 % de la valeur, moins ce qu’il reste à payer. Une propriété de 500 000 $ dans le Nord-du-Québec avec 250 000 $ de solde, ça donne environ 150 000 $, avant de compter la pénalité pour rompre le terme.
Avant de comparer deux paiements mensuels, additionnez ce que le changement coûte : pénalité, frais juridiques, évaluation, frais du nouveau prêt. Un paiement plus bas qui met six ans à rembourser ces frais, ce n’est pas une économie.
Les dettes remboursées au déboursé sont nommées une à une dans l’offre et payées directement par le notaire. Ça évite que le taux plus bas serve juste à réemprunter ailleurs.
Un paiement mensuel plus bas et un coût total plus bas, ce n’est pas la même chose. Allonger l’amortissement soulage le budget maintenant et ajoute des années d’intérêts. Comparez les deux chiffres avant de signer quoi que ce soit dans le Nord-du-Québec.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Souvent oui, mais pas toujours avec vos liquidités. Rembourser une carte améliore vos ratios. Vider votre compte pour le faire affaiblit la mise de fonds. Il faut calculer les deux en même temps.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.