Région desservie
Renouveler dans le Nord-du-Québec chez un autre prêteur, c’est repartir de zéro : preuve de revenu à jour, relevé hypothécaire, compte de taxes. À avoir en main quatre mois avant l’échéance.
Au renouvellement, changer de prêteur ne coûte aucune pénalité. C’est le seul moment. Votre banque peut renouveler sans vous requalifier, un autre prêteur reprend tout le dossier depuis le début. Voilà l’arbitrage. Un taux affiché ailleurs vaut ce que vaut votre capacité à l’obtenir.
Votre offre de renouvellement et le relevé hypothécaire actuel, avec la date d’échéance et le solde. Si vous magasinez ailleurs, ajoutez les avis de cotisation et la preuve de revenu : le nouveau prêteur repart de zéro. Commencez de quatre à six mois avant l’échéance, pendant que l’offre actuelle tient encore.
Un document doit être récent, lisible et concorder avec le reste du dossier. Il manque une page à un relevé, ou votre nom s’écrit autrement que sur l’avis de cotisation, et un dossier du Nord-du-Québec repart en clarification.
Noms, dates, soldes, provenance des fonds : tout doit concorder d’un document à l’autre. Un dépôt sans explication est la première cause de blocage d’un dossier dans le Nord-du-Québec à l’étape de la vérification.
Un montant inhabituel, une page manquante, deux relevés qui ne collent pas : le prêteur va poser des questions, autant répondre d’avance. Un don, un boni ou un virement entre vos propres comptes passent très bien une fois documentés, dans le Nord-du-Québec comme ailleurs.
Le calendrier du prêteur, celui de l’assureur et celui du notaire doivent s’emboîter. C’est presque toujours le dernier maillon qui livre sa confirmation après l’échéance de la condition.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Aucune pénalité à l’échéance, et c’est le seul moment où c’est vrai. Le nouveau prêteur réévalue tout le dossier, et des frais de transfert peuvent s’appliquer. C’est ça que vous mettez en balance avec l’écart de taux.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.