Région desservie
Une construction neuve à Montréal se finance par déboursés progressifs, chaque étape débloquée après inspection. Ce que le prêteur veut avant le premier versement.
Le financement suit l’avancement des travaux au lieu d’un seul déboursé, et chaque étape est débloquée après inspection. Pour un chalet, tout dépend de l’accès à l’année, de la source d’eau et du chauffage. Une propriété saisonnière ou non conforme réduit vite la liste des prêteurs.
Le contrat d’entreprise et les plans, le budget détaillé avec l’échéancier des déboursés, la preuve du terrain, la garantie du constructeur. Pour un chalet, ajoutez ce qui prouve l’accès à l’année, l’installation septique et la source d’eau potable.
Ce que vous ferez de la propriété pèse plus lourd que son prix. Habitée par vous, louée ou un peu des deux, ça change la mise de fonds exigée et la liste des prêteurs qui regardent un dossier à Montréal.
Les pièces varient selon la propriété : baux et compte de taxes pour un immeuble à revenus, déclaration de copropriété pour un condo, certificat de localisation dans tous les cas. S’il y a des travaux, ajoutez les soumissions et la preuve de conformité.
L’évaluateur part des ventes récentes à Montréal, pas du prix demandé. Quand les comparables sont rares (secteur rural, propriété atypique), la valeur retenue peut tomber sous le prix convenu, et vous payez l’écart comptant.
Taxes municipales et scolaires, ça varie d’une municipalité à l’autre, et ça entre dans vos ratios. Le prêteur calcule avec le compte de taxes de Montréal, le chauffage, les assurances et l’entretien. Faites le même calcul avant lui.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Par déboursés progressifs plutôt qu’en un seul versement, chaque étape étant débloquée après inspection. Prévoyez de payer les intérêts sur les sommes déjà avancées pendant les travaux.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.