Région desservie
Des taxes municipales impayées sur une propriété de la Montérégie se règlent au déboursé, la ville passant avant le prêteur. Ce que le notaire vérifie.
Tout se joue sur vos ratios une fois les dettes remboursées, pas sur ceux d’aujourd’hui. Une dette fiscale pèse plus qu’une carte de crédit : Revenu Québec et l’ARC peuvent inscrire une créance sur la propriété, et la plupart des prêteurs exigent qu’elle soit payée à même le refinancement.
La liste de vos dettes avec les soldes et les paiements exacts, vos derniers relevés hypothécaires, vos avis de cotisation. S’il y a une dette fiscale, demandez l’état de compte officiel : c’est le seul chiffre que le prêteur va retenir.
Ce que vous ferez de la propriété pèse plus lourd que son prix. Habitée par vous, louée ou un peu des deux, ça change la mise de fonds exigée et la liste des prêteurs qui regardent un dossier en Montérégie.
Les pièces varient selon la propriété : baux et compte de taxes pour un immeuble à revenus, déclaration de copropriété pour un condo, certificat de localisation dans tous les cas. S’il y a des travaux, ajoutez les soumissions et la preuve de conformité.
L’évaluateur part des ventes récentes en Montérégie, pas du prix demandé. Quand les comparables sont rares (secteur rural, propriété atypique), la valeur retenue peut tomber sous le prix convenu, et vous payez l’écart comptant.
Taxes municipales et scolaires, ça varie d’une municipalité à l’autre, et ça entre dans vos ratios. Le prêteur calcule avec le compte de taxes de la Montérégie, le chauffage, les assurances et l’entretien. Faites le même calcul avant lui.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Souvent oui, mais pas toujours avec vos liquidités. Rembourser une carte améliore vos ratios. Vider votre compte pour le faire affaiblit la mise de fonds. Il faut calculer les deux en même temps.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.