Région desservie
Une servitude sur le titre d’une propriété de Laval passe si le certificat de localisation la décrit. Ce qui fait tiquer un prêteur, et ce qui ne le dérange pas.
Le prêteur finance un titre, pas juste une propriété. Tant qu’il reste une indivision, une servitude ou une succession non réglée, il veut savoir qui peut vendre, qui doit signer et ce qui grève le titre. Devant une indivise, beaucoup de prêteurs se retirent tout simplement, et il faut aller voir ceux qui la financent.
Le certificat de localisation, l’acte de propriété et, selon le cas, la convention d’indivision, le jugement ou l’entente de séparation, ou les documents de la succession. Votre notaire voit souvent mieux que vous ce qui manque au titre.
Ce que vous ferez de la propriété pèse plus lourd que son prix. Habitée par vous, louée ou un peu des deux, ça change la mise de fonds exigée et la liste des prêteurs qui regardent un dossier à Laval.
Les pièces varient selon la propriété : baux et compte de taxes pour un immeuble à revenus, déclaration de copropriété pour un condo, certificat de localisation dans tous les cas. S’il y a des travaux, ajoutez les soumissions et la preuve de conformité.
L’évaluateur part des ventes récentes à Laval, pas du prix demandé. Quand les comparables sont rares (secteur rural, propriété atypique), la valeur retenue peut tomber sous le prix convenu, et vous payez l’écart comptant.
Taxes municipales et scolaires, ça varie d’une municipalité à l’autre, et ça entre dans vos ratios. Le prêteur calcule avec le compte de taxes de Laval, le chauffage, les assurances et l’entretien. Faites le même calcul avant lui.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Oui, mais peu de prêteurs s’y aventurent. Plusieurs se retirent devant une indivision, et ceux qui la financent veulent la convention d’indivision et la signature de tous les copropriétaires.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.