Région desservie
Premier condo sur la Côte-Nord : le montant qu’un prêteur approuve et le paiement avec lequel vous vivez bien, c’est rarement le même chiffre. Fixez le deuxième d’abord.
La capacité d’emprunt repose sur deux ratios : ce que le logement coûte par rapport au revenu, et ce que toutes vos dettes pèsent ensemble. Dans un condo, les frais de copropriété entrent dans le calcul et réduisent la capacité plus que la plupart des acheteurs ne le pensent.
Deux ans d’avis de cotisation, des talons de paie récents, une lettre d’emploi et trois mois de relevés pour la mise de fonds. Pour un condo, ajoutez la déclaration de copropriété, le budget du syndicat et l’état du fonds de prévoyance. Un fonds insuffisant inquiète le prêteur autant que vous.
Le montant qu’un prêteur approuve et le paiement avec lequel vous êtes à l’aise, c’est rarement le même chiffre. Fixez le deuxième d’abord : sur la Côte-Nord, les taxes, l’assurance et le chauffage s’ajoutent chaque mois.
Comptez le délai à reculons à partir de la signature : analyse du prêteur, assurance hypothécaire s’il y a lieu, évaluation, puis les documents qui manqueront toujours. Une condition de financement trop courte, ça se paie en prolongation à demander au vendeur.
Le prêteur approuve la propriété autant que l’emprunteur. L’état, l’usage prévu, tout ce que l’inspection ou le titre signale : ça peut bloquer un dossier sur la Côte-Nord qui paraissait réglé sur les seuls chiffres.
En plus de la mise de fonds : honoraires du notaire, ajustements de taxes, droits de mutation. La taxe de bienvenue arrive souvent des mois après l’achat sur la Côte-Nord, quand le déménagement et les meubles ont déjà vidé le compte. C’est pour ça qu’on l’oublie.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
5 % sur les premiers 500 000 $, puis 10 % sur la tranche au-dessus. Sous 20 %, l’assurance hypothécaire s’ajoute au prêt. Dans un condo, les frais de copropriété entrent aussi dans vos ratios.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.